Estudiamos tu caso a fondo
Revisamos la hipoteca y valoramos la viabilidad de asumirla en solitario, o de desvincularte sin perder derechos.
Global | Bróker Group
¿Tienes una vivienda en copropiedad y quieres dejar de compartirla?
En Global Broker te ayudamos a hacerlo fácil. Tanto si quieres quedarte con el 100% de la propiedad como si lo que buscas es salir del condominio y desvincularte de la hipoteca, analizamos tu caso y te acompañamos en todo el proceso.
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943,23 €
TIN 2,95% · 25 años
Buena noticia fiscal: la disolución de condominio no paga ITP (solo AJD ~1,5% sobre el exceso). Ahorras miles de euros frente a una compraventa.
Quiero estudiar mi caso*Estimación orientativa a marzo 2026. La disolución de condominio tributa por AJD (no ITP). El porcentaje exacto varía por CCAA. La nueva hipoteca requiere que quien se queda demuestre capacidad de pago individual. No constituye oferta vinculante. Global Broker Group, inscrito en el Banco de España N.º E-308.
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Cuéntanos tu caso y un experto valora la mejor forma de disolver la copropiedad y gestionar la hipoteca. Sin compromiso, y solo cobramos si lo conseguimos.
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La vida da muchas vueltas y a veces necesitamos tomar decisiones tan importantes como la de poner fin a una copropiedad. El procedimiento puede ser complejo cuando hay una hipoteca de por medio, y no siempre contamos con el acuerdo de todas las partes. Sea como sea, es importante que tengas asesoramiento profesional.
En Global Broker te ayudamos a decidir con información, claridad y respaldo experto. La disolución de condominio suele darse en situaciones como:
Revisamos la hipoteca y valoramos la viabilidad de asumirla en solitario, o de desvincularte sin perder derechos.
Escenario A: quedarte con la vivienda al completo. Escenario B: vender la vivienda en copropiedad. Te ayudamos a ver qué opción es más viable.
Tanto si el acuerdo es amistoso como si se gestiona por vía judicial, te asesoramos y te acompañamos de principio a fin.
Si quieres quedarte con la vivienda, será necesaria una novación de hipoteca. Nos encargamos de la negociación con tu banco y, si conviene, buscamos una opción mejor en otra entidad.
En Global Broker trabajamos con un modelo a éxito: si la operación no sale, no pagas nada. Solo te proponemos operaciones viables y ventajosas para ti.
También podemos ayudarte si lo que buscas es vender tu parte o salir de la hipoteca sin tener que vender toda la vivienda:
Nos encargamos de mediar con la otra parte y gestionar el proceso con el banco, para que todo sea transparente, claro y sin complicaciones. Antes de decidir, infórmate bien en nuestro artículo sobre qué es una disolución de condominio.
¿Sabías qué…?
La disolución de condominios es una opción más económica que una compraventa y tiene ventajas fiscales.
Eso sí: requiere una buena gestión legal y financiera. Hay que valorar a fondo todos los escenarios y elegir la mejor opción.
¿Te ayudamos?Propiedades, hipotecas… suena complicado. Pero nosotros te lo ponemos fácil.
Somos brókers hipotecarios y especialistas en fiscalidad, sucesiones, compraventa y trámites complejos. Con transparencia, cercanía y humanidad.
Resolvemos tus dudas
La disolución de un condominio, también conocida como extinción de condominio o de proindiviso, es el proceso legal mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble. Un condominio existe cuando la propiedad pertenece a dos o más personas, cada una con una cuota de titularidad (igual o diferente). Al disolverlo, esa propiedad compartida deja de existir: el resultado puede ser que uno de los copropietarios adquiera la totalidad del bien, o que el bien se venda y el precio se reparta en proporción a cada cuota. Permite a los copropietarios desvincularse legalmente de la propiedad compartida.
El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad de bienes, y cualquiera puede solicitar la división en cualquier momento. Si no todos están de acuerdo de forma amistosa, cualquiera puede iniciar un procedimiento judicial de «división de la cosa común». Si el bien es indivisible, lo más probable es que se ordene su venta en subasta y el precio se reparta según la cuota. No obstante, es frecuente que, una vez iniciado el procedimiento, las partes lleguen a un acuerdo para evitar la subasta.
Sí. Para que la extinción del condominio de un inmueble tenga plena validez legal y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, es necesario formalizarla mediante escritura pública ante notario, firmada por todos los copropietarios, detallando el bien, la cuota de cada uno, el acuerdo de disolución y la forma de llevarlo a cabo. Sin esa escritura no será posible inscribir la desaparición del proindiviso, lo que podría generar problemas legales futuros.
La existencia de una hipoteca no impide la disolución. El artículo 405 del Código Civil establece que la división no perjudica a terceros ni a los derechos reales preexistentes: la hipoteca sigue vigente y grava la totalidad del inmueble. En la disolución, los copropietarios deben acordar cómo se gestiona: si uno se adjudica el bien, generalmente asumirá el pago de la hipoteca (suele requerir una novación); si se vende a un tercero, la deuda se salda con el precio de venta. Es fundamental abordar la hipoteca de forma clara en el acuerdo para evitar problemas futuros.