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Disolución de Condominios
¿Tienes una vivienda en copropiedad y quieres dejar de compartirla?
En Global Broker te ayudamos a hacerlo fácil.
Tanto si quieres quedarte con el 100% de la propiedad como si lo que buscas es salir del condominio y desvincularte de la hipoteca, analizamos tu caso y te acompañamos en todo el proceso.
*Estimación orientativa a marzo 2026. La disolución de condominio tributa por AJD (no ITP). El porcentaje exacto varía por CCAA. La nueva hipoteca requiere que quien se queda demuestre capacidad de pago individual. No constituye oferta vinculante. Global Broker Group, inscrito en el Banco de España N. E-308.
Las circunstancias cambian. Y no pasa nada.
La vida da muchas vueltas y a veces necesitamos tomar decisiones tan importantes como la de poner fin a una copropiedad. O lo que es lo mismo: dejar de ser titular de una vivienda.
El procedimiento puede ser complejo cuando hay una hipoteca de por medio. Y no siempre contamos con el acuerdo de todas las partes. Sea como sea, es importante que tengas asesoramiento profesional.
En Global Broker te ayudamos a decidir con información, claridad y respaldo experto.
¿Cómo te ayudamos en la disolución de un condominio?
Estudiamos tu caso a fondo
Estudiamos tu caso, revisamos la hipoteca y valoramos la viabilidad de asumirla en solitario, o de desvincularte sin perder derechos.
Valoramos las opciones
Escenario A: quieres quedarte con la vivienda al completo .
Escenario B: queréis vender la vivienda en copropiedad.
Te ayudamos a ver qué opción es más viable.
Acordamos la disolución
Tanto si el acuerdo es amistoso como si se gestiona por vía judicial, te asesoramos y te acompañamos de principio a fin.
Negociamos con el banco
Si quieres quedarte con la vivienda, será necesario realizar una novación de hipoteca.
Nosotros nos encargamos de la negociación con tu banco.
Y si conviene, buscamos una opción mejor en otra entidad.
Recuerda que en Global Broker:
- Trabajamos con un modelo a éxito: si la operación no sale, no pagas nada.
- Solo te proponemos operaciones viables y ventajosas para ti.
- Te damos siempre la mejor solución para tu caso.
SIMULADOR DE DISOLUCIÓN
Ir a la Calculadora Avanzada¿Puedes asumir la hipoteca en solitario?
Usa nuestro simulador para calcular cómo quedarían tus cuotas tras la disolución del condominio.
Y si no lo ves claro, llámanos. Te asesoramos sin compromiso.
¿Es para ti el servicio de disolución de condominio?
Como hemos visto, la disolución de condominio es el proceso legal por el que se pone fin a una copropiedad.
Generalmente, una de las partes se queda con el inmueble y asume la hipoteca.
La otra, recibe la compensación correspondiente.
Suele darse en situaciones como:
- Separaciones o divorcios donde ambas partes son titulares de la escritura de la vivienda.
- Herencias: dos o más familiares heredan una vivienda a partes iguales y se quiere disolver la copropiedad.
- Acuerdos entre familiares o socios.
¿Lo Hablamos?
Es una decisión relevante. Por eso no debería tomarse a ciegas.
Estamos aquí para que des este paso con criterio y tranquilidad.
Antes de decidir, infórmate bien
¿Necesitas entender bien el proceso antes de dar el paso? En nuestro artículo sobre qué es una disolución de condominio te explicamos cuándo se aplica, qué gastos tiene, cómo se calcula la compensación entre las partes y qué papel juega el banco en todo el proceso.
¿Sabías qué…?
La disolución de condominios es una opción más económica que una compraventa y tiene ventajas fiscales.
Eso sí: requiere una buena gestión legal y financiera. Hay que valorar a fondo todos los escenarios y elegir la mejor opción. ¿Te ayudamos?
¿Y si lo que quieres es salir del condominio?
También podemos ayudarte si lo que buscas es vender tu parte o salir de la hipoteca sin tener que vender toda la vivienda.
- Quieres desvincularte de la propiedad tras una separación.
- Has heredado un inmueble y prefieres no mantener la copropiedad.
Nos encargamos de mediar con la otra parte y gestionar el proceso con el banco, para que todo sea transparente, claro y sin complicaciones.
En Global Broker somos brokers hipotecarios y especialistas en fiscalidad, sucesiones, compraventa y trámites complejos.
Estamos aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones. Con transparencia, cercanía y humanidad.
Propiedades, hipotecas… suena complicado. Pero nosotros te lo vamos a poner fácil.
Preguntas Frecuentes sobre la Disolución de Condominios
¿Qué significa exactamente la disolución de un condominio en España?
La disolución de un condominio, también conocida como extinción de condominio o extinción de proindiviso, es el proceso legal mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble en España. Un condominio existe cuando la propiedad de un bien pertenece a dos o más personas, cada una con una cuota de titularidad, que puede ser igual o diferente. La disolución del condominio implica que esta propiedad compartida deja de existir, y el resultado puede ser que uno de los copropietarios adquiera la totalidad del bien, o que el bien se venda y el precio obtenido se reparta entre los copropietarios en proporción a su cuota de participación. Este proceso permite a los copropietarios desvincularse legalmente de la propiedad compartida.
¿Cuáles son las razones más comunes por las que los copropietarios deciden disolver un condominio?
Existen diversas razones por las cuales los copropietarios pueden decidir disolver un condominio:
- Disputas entre copropietarios: Desacuerdos irreconciliables sobre el uso, la gestión o el mantenimiento del bien pueden llevar a la decisión de poner fin a la copropiedad.
- Cambios en las circunstancias personales: Situaciones como un divorcio, el fallecimiento de uno de los copropietarios, o la necesidad de liquidez económica pueden hacer que la disolución del condominio sea la solución más adecuada.
- Desinterés o falta de uso del bien: Si uno o varios copropietarios ya no utilizan la propiedad o no tienen interés en seguir siendo propietarios, puede ser más práctico venderla o adjudicársela a uno de ellos.
- Necesidades financieras: Uno o varios copropietarios pueden necesitar liquidar su parte de la propiedad para cubrir deudas, afrontar gastos inesperados o realizar inversiones.
- Objetivos patrimoniales: La reestructuración del patrimonio personal o familiar puede ser otra razón para optar por la extinción del condominio.
¿De qué maneras se puede llevar a cabo la disolución de un condominio en España?
La disolución de un condominio en España puede llevarse a cabo de diferentes maneras:
- División física del bien: Si el bien es divisible (por ejemplo, un terreno), se puede dividir en partes independientes, asignando una parte a cada copropietario.
- Venta del bien a un tercero: Los copropietarios pueden acordar vender el bien a un tercero y repartir el precio de venta entre ellos según su cuota de participación.
- Adjudicación a uno de los copropietarios: Uno de los copropietarios puede adquirir la totalidad del bien, compensando económicamente a los demás por su parte.
- Procedimiento judicial de división del bien común: Si no hay acuerdo entre los copropietarios, cualquiera de ellos puede acudir a la vía judicial para solicitar la división del bien. Si el bien no es divisible, lo más habitual es que el juez ordene su venta en subasta pública.
¿Qué ocurre si uno de los copropietarios está de acuerdo en disolver el condominio?
En España, el artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad de bienes, y cualquiera de ellos puede solicitar en cualquier momento la división del bien común. Por lo tanto, si no todos los copropietarios están de acuerdo en disolver el condominio de forma amistosa, cualquiera de ellos puede iniciar un procedimiento judicial denominado «división de la cosa común».
Una vez interpuesta la demanda judicial, si el bien es divisible, el juez acordará su división. Si el bien es indivisible (como una vivienda), lo más probable es que se ordene su venta en subasta pública, y el precio obtenido se repartirá entre los copropietarios según su cuota de participación. No obstante, es frecuente que, una vez iniciado el procedimiento judicial, los copropietarios que inicialmente se oponían a la disolución lleguen a un acuerdo con el resto para evitar la subasta, optando por la venta a un tercero o la adjudicación a uno de ellos
¿Qué impuestos y gastos están asociados a la disolución de un condominio?
La disolución de un condominio en España conlleva una serie de impuestos y gastos:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): La extinción de un condominio está sujeta a este impuesto. Generalmente, lo paga el copropietario que se adjudica la totalidad del bien sobre el valor de la parte adquirida. La operación está exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si la disolución del condominio implica una actualización del valor del bien y se genera una ganancia patrimonial para alguno de los copropietarios (por ejemplo, el que recibe una compensación económica superior a su inversión inicial), esta ganancia tributa en el IRPF.
- Gastos de notaría, registro y gestoría: La formalización de la extinción de condominio en escritura pública requiere la intervención de un notario, lo que genera gastos notariales. También es necesario inscribir la nueva situación en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva gastos registrales. En algunos casos, se puede contratar a una gestoría para realizar estos trámites.
- Tasación: Si la adjudicación del bien a uno de los copropietarios se realiza por un valor diferente al de adquisición, puede ser necesario realizar una tasación del inmueble.
¿Es necesario formalizar la disolución de un condominio mediante escritura pública ante notario?
Sí, para que la extinción del condominio de un bien inmueble tenga plena validez legal y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, es necesario formalizarla mediante escritura pública ante notario 18. Esta escritura debe ser firmada por todos los copropietarios y en ella se debe detallar el bien común, la cuota de participación de cada uno, el acuerdo de disolución y la forma en que se llevará a cabo (adjudicación a uno de los copropietarios, venta a un tercero, etc.). Sin la escritura de extinción de comunidad, no será posible inscribir la desaparición del proindiviso en el Registro de la Propiedad, lo que podría generar problemas legales en el futuro.
¿Qué sucede con una hipoteca existente que grava un inmueble al disolverse el condominio?
La existencia de una hipoteca que grava un inmueble no impide la disolución del condominio. El artículo 405 del Código Civil establece que la división de la cosa común no perjudica a terceros ni a los derechos reales preexistentes. Esto significa que la hipoteca sigue vigente y grava la totalidad del inmueble, independientemente de que la propiedad pase a ser de un único titular o se venda a un tercero.
En el momento de la disolución, los copropietarios deben acordar cómo se gestionará la hipoteca. Si uno de los copropietarios se adjudica la totalidad del bien, generalmente asumirá la responsabilidad del pago de la hipoteca. Si el bien se vende a un tercero, la deuda hipotecaria se saldará con el precio de venta. En algunos casos, los copropietarios podrían acordar la cancelación de la hipoteca existente y la constitución de una nueva a nombre del copropietario que se quede con el bien o del nuevo comprador. Es fundamental abordar la cuestión de la hipoteca de forma clara en el acuerdo de disolución del condominio para evitar problemas futuros.
En Global Broker, y en calidad de expertos en el sector hipotecario, financiero y legal, podemos acompañarte en todo el proceso.
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