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Hipoteca Compra Más Reforma
¿Has encontrado una vivienda que te encaja, pero necesita una buena reforma?
No renuncies a ella ni pidas dos préstamos. En Global Broker te ayudamos a conseguir una hipoteca de compra más reforma: una única operación para cubrir tanto la compra como la rehabilitación de la vivienda.
*Estimación orientativa basada en condiciones medias a marzo 2026. La hipoteca compra+reforma requiere memoria/proyecto valorado y tasación post-reforma. La bonificación energética aplica a reformas con mejora mínima de dos letras de calificación. No constituye oferta vinculante. Global Broker Group, inscrito en el Banco de España N. E-308.
Tu casa, como nueva
Invertir en una casa para reformar puede ser una gran decisión, pero no todos los bancos te conceden una hipoteca que incluya gastos añadidos. Por eso necesitas un bróker que sepa cómo moverse para conseguir tu hipoteca de compra de vivienda más reforma.
Nosotros te ayudamos a:
- Valorar si es viable financiar la compra y la obra en un solo préstamo.
- Conseguir el importe total que necesitas, incluyendo el coste de la reforma.
- Negociar las mejores condiciones posibles con los bancos.
- Acompañarte de principio a fin, sin que te pierdas en tecnicismos.
Antes de decidir, infórmate bien
Financiar la compra y la reforma en una sola hipoteca tiene ventajas, pero también particularidades que conviene conocer. Para tener claro el presupuesto total de la operación, te recomendamos leer nuestro artículo sobre los gastos reales de comprar una vivienda en 2026, donde desglosamos todos los conceptos fiscales y notariales.
Si quieres hacerte una idea rápida de cuánto podrías pagar al mes, prueba nuestra calculadora de hipotecas y sal de dudas antes de dar el siguiente paso.
Así es como trabajamos contigo, paso a paso
Analizamos tu caso
Nos cuentas qué vivienda te interesa y qué reforma tienes en mente. Estudiamos tu perfil financiero y te decimos, con claridad, si es viable conseguir una hipoteca de compra más reforma.
Sin rodeos, sin perder tu tiempo.
Diseñamos la estrategia
Preparamos contigo la documentación necesaria:
- Proyecto y presupuesto de la reforma
- Estimación del valor final del inmueble
- Toda la información que los bancos necesitan para evaluar bien tu solicitud.
Negociamos con los bancos
Nos encargamos de presentar tu caso de forma profesional y estratégica para conseguir las mejores condiciones posibles. Tú no tienes que ir de oficina en oficina ni entender la jerga hipotecaria: para eso estamos nosotros.
Te acompañamos hasta la firma
Cuando llegue el momento de firmar, estaremos contigo. Te explicaremos cada cláusula, resolveremos tus dudas y revisaremos que todo esté en orden.
Y si después necesitas ayuda con la reforma o futuras gestiones, aquí seguiremos.
En Global Broker nos comprometemos a hacer todo lo posible para que consigas tu hipoteca de compra más reforma:
Y si no conseguimos tu hipoteca, no te cobramos nada, EMPEZAMOS?
SIMULADOR DE HIPOTECA
¿Quieres saber si te llega para la compra y la reforma?
Con nuestro simulador puedes hacerte una idea del importe total que podrías necesitar y de cómo quedaría tu cuota mensual.
Pero ten en cuenta que este simulador es solo una primera referencia. La clave está en el análisis a medida que haremos contigo.
Nuestro objetivo es conseguirte una hipoteca de compra de vivienda más reforma
Pero si no es viable, también te lo diremos.
Tal vez este sea tu caso:
- Has encontrado una casa asequible, pero necesita reformas.
- Quieres comprar una vivienda para actualizarla a tu gusto.
- No puedes permitirte una reforma adicional con tus ahorros.
- Prefieres pagar una sola cuota mensual que cubra todo.
¿Lo Hablamos?
En Global Broker analizamos tu caso en profundidad. Si no es posible, no te haremos perder el tiempo. Pero si hay una posibilidad real, la encontraremos.
¿Sabías qué…?
Las viviendas a reformar pueden costar hasta un 30% menos que las ya renovadas en la misma zona.
Si además consigues una hipoteca compra más reforma, puedes transformar esa diferencia en inversión: mejoras el valor del inmueble desde el primer día… y lo haces todo con una sola cuota mensual. Un plan redondo, ¿no te parece?
Te ayudamos a hacerlo bien desde el principio
Cuéntanos qué vivienda has encontrado, qué reforma necesitas y en qué punto estás. Te diremos si puedes optar a una hipoteca compra más reforma… y cómo hacerlo sin agobios, letra pequeña ni sorpresas.
Formamos parte de Global Gestión, un grupo con más de 20 años de experiencia en el ámbito financiero e hipotecario. Estás en buenas manos.
En Global Broker no hacemos promesas vacías.
Si tu hipoteca de compra más reforma es posible, la conseguimos.
Y si no, te lo decimos desde el primer momento.
Te decimos si es posible y lo gestionamos por ti
Para solicitar una hipoteca de compra más reforma es necesario presentar un proyecto de reforma detallado y su presupuesto, aportar una valoración del inmueble tras la reforma y cumplir con los criterios de solvencia que exige la entidad financiera.
En Global Broker nos encargamos de todo para que tú no tengas que preocuparte por nada. Trabajamos para ti: solo cobramos si tú consigues tu hipoteca de compra más reforma.
Cuéntanos tu caso y empezamos a trabajar en tu hipoteca para autónomo o empresario.
Formamos parte de Global Gestión, un grupo con más de 20 años de experiencia en el ámbito financiero e hipotecario. ¿Trabajamos juntos?
Preguntas frecuentes sobre hipoteca de compra más reforma
¿Qué es exactamente una hipoteca compra más reforma y cómo funciona el proceso de financiación?
Una hipoteca compra más reforma es un tipo de préstamo hipotecario diseñado específicamente para financiar tanto la adquisición de una vivienda, generalmente de segunda mano y que requiere reformas, como los costes de dichas reformas. En lugar de solicitar dos préstamos separados (uno para la compra y otro para la reforma), se obtiene una única hipoteca que cubre ambas necesidades.
El proceso de financiación suele funcionar de la siguiente manera:
- Aprobación de la hipoteca: El banco evalúa la solvencia del solicitante y el valor de la vivienda a comprar, teniendo en cuenta el proyecto de reforma presentado y su presupuesto detallado. La tasación de la vivienda se realiza considerando su valor actual y su valor estimado una vez reformada.
- Disposición de fondos para la compra: En el momento de la firma de la hipoteca y la compraventa, el banco entrega la parte del préstamo destinada a la adquisición de la vivienda.
- Disposición de fondos para la reforma: La parte del préstamo destinada a la reforma no se entrega de golpe, sino que se va liberando en tramos a medida que avanzan las obras. Para cada desembolso, el banco suele requerir certificaciones de obra emitidas por el arquitecto o aparejador responsable del proyecto, que acrediten el progreso de los trabajos y que se ajustan al presupuesto aprobado. En algunos casos, el banco puede enviar a un tasador para verificar el avance de la obra.
- Finalización de la obra: Una vez finalizada la reforma y presentada la certificación final de obra, se libera el último tramo del préstamo.
Durante el período de la reforma, es habitual que se aplique un período de carencia en el que solo se pagan intereses sobre el capital dispuesto, o una cuota reducida, lo que facilita la gestión económica mientras la vivienda no está completamente habitable. Una vez finalizada la reforma, se comienzan a pagar las cuotas completas de la hipoteca (principal e intereses).
¿Cuáles son las ventajas de optar por una hipoteca compra más reforma en lugar de obtener financiación separada para la compra y la reforma?
Optar por una hipoteca compra más reforma en lugar de obtener financiación separada para la compra y la reforma presenta varias ventajas:
- Un único préstamo: Se gestiona un único contrato de hipoteca, lo que simplifica los trámites y la relación con la entidad bancaria.
- Potencialmente menor coste total: El tipo de interés de la hipoteca suele ser más bajo que el de un préstamo personal para reformas, por lo que, a largo plazo, el coste total de la financiación podría ser menor.
- Mayor importe financiado: Generalmente, con una hipoteca se puede acceder a un importe mayor que con un préstamo personal, lo que permite acometer reformas de mayor envergadura.
- Plazos de amortización más largos: Los plazos de amortización de las hipotecas suelen ser más extensos que los de los préstamos personales, lo que se traduce en cuotas mensuales más asequibles.
- Facilita la compra de viviendas que necesitan reformas: Permite incluir los costes de reforma en la financiación desde el inicio, lo que facilita la adquisición de viviendas más antiguas o deterioradas que suelen tener un precio de compra inferior.
¿Qué requisitos específicos suelen exigir los bancos para conceder una hipoteca compra más reforma?
Los requisitos para obtener una hipoteca compra más reforma suelen ser similares a los de una hipoteca convencional, pero con algunas particularidades relacionadas con la reforma:
- Solvencia económica: Demostrar ingresos estables y suficientes para afrontar las cuotas de la hipoteca total (compra más reforma).
- Buen historial crediticio: No tener deudas pendientes ni figurar en ficheros de morosidad.
- Ahorro para la entrada: Aunque la hipoteca financia la compra y la reforma, en algunos casos se puede requerir un pequeño porcentaje de ahorro para la entrada de la vivienda.
- Proyecto de reforma detallado: Presentar un proyecto de reforma elaborado por un profesional (arquitecto, aparejador) con un presupuesto detallado y realista de los costes de la obra. En algunos casos, puede ser necesario que el proyecto esté visado por el colegio profesional correspondiente.
- Licencia de obra: Dependiendo de la magnitud de la reforma, puede ser necesario obtener la licencia de obra del ayuntamiento.
- Tasación de la vivienda: Se realizará una tasación de la vivienda considerando su estado actual y su valor estimado una vez finalizada la reforma.
- Viabilidad del proyecto: El banco evaluará la viabilidad técnica y económica del proyecto de reforma.
¿Cómo se determina la cantidad de dinero destinada a la reforma dentro de este tipo de hipoteca?
La cantidad de dinero destinada a la reforma dentro de una hipoteca compra más reforma se determina principalmente en base al presupuesto detallado del proyecto de reforma presentado por el solicitante. El banco analizará este presupuesto para asegurarse de que los costes son razonables y acordes con el tipo de reforma que se va a realizar.
Generalmente, la cantidad destinada a la reforma suele estar limitada a un porcentaje del valor total de la vivienda (precio de compra más el coste de la reforma) o del valor de tasación de la vivienda una vez reformada. Este porcentaje puede variar según la entidad bancaria, pero suele situarse entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda.
Es importante presentar un presupuesto lo más detallado y preciso posible, incluyendo los costes de materiales, mano de obra, licencias y cualquier otro gasto relacionado con la reforma. El banco podría solicitar documentación adicional o aclaraciones sobre el presupuesto antes de aprobar la cantidad destinada a la reforma.
¿Cuándo se empiezan a pagar las cuotas de la hipoteca compra más reforma y cómo se gestiona el pago durante el período de la reforma?
Al contratar una hipoteca compra más reforma, es habitual que el banco conceda un período de carencia durante la fase de ejecución de la reforma. Durante este período, que suele coincidir con la duración estimada de las obras, el titular de la hipoteca generalmente solo paga los intereses generados por el capital que ya ha dispuesto para la compra de la vivienda y para las primeras fases de la reforma. En algunos casos, se puede acordar una cuota reducida que incluya una pequeña parte del principal.
Esta carencia permite al titular disponer de mayor liquidez durante el tiempo que la vivienda está en obras y no es completamente habitable. Una vez finalizada la reforma y liberado el último tramo del préstamo, se comienza a pagar la cuota completa de la hipoteca, que incluye tanto la amortización del principal como los intereses correspondientes, según el plazo y el tipo de interés acordados en el contrato. Es fundamental conocer las condiciones específicas del período de carencia y el momento en que se inicia el pago de la cuota completa al firmar la hipoteca.
¿Qué sucede si el coste de la reforma excede el presupuesto inicial aprobado por el banco?
Si el coste de la reforma excede el presupuesto inicial aprobado por el banco, el titular de la hipoteca tendrá varias opciones:
- Aportar fondos propios: La opción más común es que el titular de la hipoteca cubra la diferencia entre el coste real de la reforma y el presupuesto aprobado con sus propios ahorros.
- Renegociar con el banco: En algunos casos, si el sobrecoste es debido a imprevistos justificados o a modificaciones necesarias en el proyecto, se puede intentar renegociar las condiciones de la hipoteca con el banco para solicitar una ampliación del importe destinado a la reforma. Sin embargo, esto dependerá de la política del banco y de la capacidad de pago del titular.
- Reducir el alcance de la reforma: Si no se dispone de fondos adicionales ni se logra una ampliación del préstamo, se podría considerar reducir el alcance de la reforma para ajustarse al presupuesto inicial.
- Solicitar financiación adicional: Se podría considerar la posibilidad de solicitar un préstamo personal adicional para cubrir el sobrecoste de la reforma, aunque esto implicaría tener dos préstamos y pagar intereses adicionales.
Es importante comunicar cualquier posible desviación del presupuesto al banco lo antes posible para explorar las opciones disponibles y evitar problemas durante la ejecución de la reforma.
¿Puedo solicitar una hipoteca compra más reforma si ya soy propietario de la vivienda que quiero reformar?
Sí, si ya se es propietario de una vivienda que se desea reformar, existen opciones de financiación similares a la hipoteca compra más reforma. En este caso, no se solicitaría la parte del préstamo destinada a la compra de la vivienda, sino únicamente la cantidad necesaria para financiar la reforma.
Las opciones más comunes son:
- Hipoteca para reforma: Se trata de un préstamo hipotecario específico para financiar obras de reforma en una vivienda ya propiedad del solicitante. Generalmente, se requiere que la vivienda esté libre de cargas o que la carga restante sea muy baja.
- Ampliación de la hipoteca existente: Si ya se tiene una hipoteca sobre la vivienda, se puede solicitar una ampliación del capital para incluir los costes de la reforma. Esta operación se conoce como novación de la hipoteca.
- Préstamo personal para reforma: Aunque los tipos de interés suelen ser más altos, un préstamo personal puede ser una opción para reformas de menor envergadura o cuando no se cumplen los requisitos para una hipoteca para reforma o una ampliación.
La elección de la mejor opción dependerá de la cantidad de dinero necesaria, el estado actual de la hipoteca (si la hay) y la situación financiera del solicitante.