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¿Necesitas financiación para construir tu casa?
Si tienes un terreno en propiedad y necesitas un préstamo para construir el inmueble, la Hipoteca de Autopromoción o de Autopromotor puede ser la solución que buscas.
Reserva una llamada sin compromiso y analizamos tu caso contigo, paso a paso.
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*Estimación orientativa a marzo 2026. La hipoteca de autopromoción exige proyecto técnico visado, licencia de obra y tasación por fases. El desembolso se realiza contra certificaciones de obra. Carencia orientativa de 18 meses durante la construcción. No constituye oferta vinculante. Global Broker Group, inscrito en el Banco de España N. E-308.
¿Qué es una hipoteca de autopromoción?
Es una hipoteca pensada para quienes quieren construir su propia vivienda en un terreno de su propiedad. La entidad financiera concede el préstamo de forma progresiva, según el avance de la obra.
Para solicitarla, necesitarás más documentación que en otros tipos de hipoteca:
proyecto visado, licencia de obra, presupuesto detallado, y otros trámites técnicos que valoramos contigo.
Construir tu casa es posible. Te ayudamos a hacerlo bien desde el principio.
Lo primero que debes saber es que conseguir una hipoteca para autopromoción no es lo mismo que pedir una hipoteca tradicional.
El proceso es más técnico, más exigente… y también más fácil de complicarse.
En Global Broker analizamos tu caso y te guiamos en cada fase del proceso.
Sin promesas vacías. Con información clara y asesoramiento profesional.
¿Cómo te acompañamos en la Hipoteca de Autopromoción?
Estudiamos tu caso
Valoramos si cumples los requisitos, revisamos la documentación y calculamos la viabilidad.
Buscamos la mejor opción
Comparamos diferentes entidades y negociamos la mejor hipoteca para ti.
Nos encargamos del papeleo
Gestionamos todo: desde el estudio hasta la firma ante notario. Y siempre hablamos claro.
Te acompañamos en cada fase
El banco paga el dinero por fases, según avanza la obra. Estamos contigo en cada etapa del proceso.
En Global Broker trabajamos con un modelo a éxito: si no se aprueba, no pagas.
SIMULADOR DE HIPOTECA
¿Quieres saber cuánto podrías conseguir con la Hipoteca de Autopromoción?
Con nuestro simulador obtendrás una estimación inicial basada en el valor del terreno, el presupuesto de obra y tus ingresos.
Es solo una referencia, pero te servirá para hacerte una idea realista.
Después, si lo deseas, analizamos tu caso en detalle y resolvemos todas tus dudas.
La hipoteca de autopromoción es para ti si…
- Tienes un terreno propio o en proceso de adquisición.
- Dispones de un proyecto básico visado o estás a punto de obtenerlo.
- Quieres financiar parte o la totalidad de la construcción de tu vivienda habitual.
¿Lo Hablamos?
En Global Broker analizamos tu caso en profundidad. Si no es posible, no te haremos perder el tiempo. Pero si hay una posibilidad real, la encontraremos.
Antes de decidir, infórmate bien
Construir tu propia casa implica una financiación diferente a la compra convencional. En nuestro artículo sobre qué es la autopromoción hipotecaria te explicamos cómo funciona la liberación por fases, qué documentación técnica necesitas y cómo elegir el banco adecuado para este tipo de operación.
Si quieres hacerte una idea rápida de cuánto podrías pagar al mes, prueba nuestra calculadora de hipotecas y sal de dudas antes de dar el siguiente paso.
¿Sabías qué…?
Las entidades financieras no financian el 100% de la construcción.
Suelen cubrir hasta el 80% del valor de tasación final de la vivienda, y el préstamo se entrega en fases.
Por eso es importante tener ahorros disponibles y una planificación bien hecha.
¿Lo vemos?
Cuenta con asesoramiento profesional
La hipoteca de autopromoción es una gran oportunidad, pero también exige conocimiento técnico, rigor y gestión eficiente.
En Global Broker te ayudamos a preparar todo:
- Revisamos la documentación técnica
- Hacemos un estudio económico
- Negociamos tu hipoteca
- Te acompañamos hasta la firma en notaría
Y si vemos que no es viable, te lo decimos desde el principio. Así de fácil.
Tu casa puede hacerse realidad.
Solo necesitas la financiación adecuada…
y personas expertas a tu lado.
Hablemos y te contamos cómo lo hacemos:
Con honestidad. Con experiencia. Con resultados.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas de autopromoción
Una hipoteca de autopromoción es un préstamo hipotecario destinado a financiar la construcción de una vivienda sobre un terreno de propiedad del solicitante. A diferencia de la hipoteca tradicional, que financia la compra de una vivienda ya construida, la hipoteca de autopromoción permite al propietario construir su propia casa, decidiendo el diseño, los materiales y el ritmo de la obra. El préstamo se suele desembolsar en varias fases, según avance la construcción, y no en un solo pago inicial.
Los requisitos principales son:
Ser propietario del terreno donde se va a construir, y que esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
El terreno debe ser urbanizable y estar libre de cargas o con capacidad de cancelar hipotecas previas.
Disponer de un proyecto básico elaborado y visado por un arquitecto colegiado.
Contar con la licencia de obra concedida por el ayuntamiento correspondiente.
Presentar un presupuesto detallado de la obra, elaborado por la empresa constructora.
Demostrar solvencia económica y estabilidad financiera, presentando nóminas, declaraciones de impuestos y otros documentos requeridos por el banco.
El banco no entrega todo el dinero de una vez, sino que libera los fondos en varias fases, en función del avance de la obra. Normalmente, las fases son:
Fase suelo: se desembolsa una parte inicial tras la compra del terreno.
Fase de certificaciones: se realizan pagos parciales a medida que se certifica el avance de la construcción.
Fase de fin de obra: se entrega el capital restante una vez finalizada la vivienda y obtenida la cédula de habitabilidad.
Por lo general, los bancos financian hasta el 80% del coste de construcción de la vivienda (sin incluir el valor del terreno), aunque este porcentaje puede reducirse al 60% en caso de segundas residencias. El plazo de amortización suele ser de hasta 30 años para primera vivienda y de hasta 25 años para segunda vivienda. Algunos bancos ofrecen un periodo de carencia de hasta 2 años, durante el cual solo se pagan intereses y no capital.
Ventajas:
Permite diseñar y construir una vivienda a medida, ajustada a las necesidades y gustos del propietario.
Posibilidad de gestionar y optimizar los costes de construcción.
Incremento del valor patrimonial al tener una vivienda única y personalizada.
Desventajas:
El proceso es más complejo y burocrático que la compra de una vivienda terminada.
Requiere una mayor planificación y supervisión de la obra.
El desembolso por fases puede ralentizar la construcción si surgen retrasos en la certificación de avances.
Es imprescindible contar con solvencia económica y un buen control del presupuesto para evitar sobrecostes.
La documentación habitual incluye:
Escritura de propiedad del terreno inscrita en el Registro de la Propiedad.
Proyecto básico y de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos.
Licencia de obra mayor concedida por el ayuntamiento.
Presupuesto detallado de la obra firmado por la empresa constructora.
Certificado de eficiencia energética.
Documentación financiera personal (nóminas, declaración de la renta, vida laboral, etc.).
En algunos casos, avales o garantías adicionales si lo exige la entidad bancaria.
Estas son las principales dudas y respuestas sobre las hipotecas de autopromoción en España, que permiten a los particulares construir la vivienda que desean en su propio terreno, siempre que cumplan con los requisitos legales y financieros exigidos.
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