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Si tienes más de 65 años, una vivienda en propiedad y necesitas liquidez, aquí te lo contamos todo.
En Global Broker te acompañamos en este proceso, de principio a fin.
¿Hablamos? Te asesoramos sin compromiso.
Es un préstamo dirigido a personas mayores de 65 años que son propietarias de una vivienda. Esta debe ser la vivienda habitual y estar en buen estado.
A diferencia de una hipoteca tradicional, aquí es el banco quien te paga a ti, usando tu casa como garantía. Pero sigues siendo el propietario.
Si es tu caso, con esta operación obtienes el dinero en un único pago, en rentas mensuales o combinando ambas opciones.
Estudiamos tu caso
Analizamos tu perfil, el valor de tu vivienda y tus necesidades económicas actuales.
Te explicamos tus opciones
Comparamos diferentes entidades y productos para proponerte la solución que más te conviene.
Gestionamos todos los trámites
Desde el estudio hasta la firma, nos encargamos de toda la documentación y gestiones.
Te acompañamos hasta el final
Nos aseguramos de que comprendas cada paso y tomes la mejor decisión para ti y tu familia.
En Global Broker trabajamos con un modelo a éxito: si no se cierra la operación, no pagas nada. Así de fácil.
Con esta calculadora podrás obtener un cálculo aproximado de cuánto dinero podrías percibir con la operación.
La simulación te ayudará a ver datos reales orientativos. Hablemos para un estudio más exacto. ¡Sin compromiso!
Y sobre todo, te decimos la verdad: si es viable, iremos a por todas. Si no lo es, te explicaremos con claridad por qué y qué alternativas tienes.
¿Sabías qué…?
La hipoteca inversa no se devuelve mientras habites tu vivienda.
Cuando llegue el momento, los herederos podrán elegir: cancelar la deuda y conservar la vivienda, o venderla para liquidarla.
Por eso es clave informarse bien antes de contratarla.
Esta operación atrae el interés de muchas personas. La ven como una solución ideal. Y la verdad es que ofrece muchas ventajas pero también es necesario conocer los puntos en contra.
En Global Broker trabajamos con honestidad, experiencia y humanidad.
Te ayudamos a valorar si la hipoteca inversa es la mejor opción para ti.
Y si no lo es, también te lo diremos. Así de claro.
Formamos parte del grupo Global Gestión y contamos con especialistas en fiscalidad, herencias y operaciones hipotecarias complejas.
Nuestra misión: ayudarte a tomar la mejor decisión posible.
¿Te ayudamos?
La hipoteca inversa puede darte un extra de ingresos sin perder tu casa.
Pero no es para todo el mundo.
Antes de firmar nada, cuéntanos tu caso y lo analizamos contigo.
Solo si es viable. Solo si te conviene.
Y si no, también te lo diremos.
La hipoteca inversa es un producto financiero dirigido principalmente a mayores de 65 años, personas con dependencia severa o gran discapacidad, que sean propietarios de una vivienda en España. A diferencia de una hipoteca tradicional, en la hipoteca inversa el propietario recibe una cantidad de dinero (en forma de renta mensual, pago único o combinación de ambos) a cambio de hipotecar su vivienda, pero sigue manteniendo la propiedad y el uso de la misma hasta su fallecimiento o hasta que decida venderla. Los intereses se acumulan al capital prestado y no se pagan durante la vida del propietario; la deuda se liquida cuando el propietario fallece o vende la vivienda, normalmente a través de los herederos, que pueden optar por saldar la deuda y quedarse con la casa o venderla para pagar el préstamo
Los principales requisitos son:
Tener 65 años o más, estar jubilado, o tener un grado de dependencia igual o superior al 33%
Ser titular de una vivienda en España, preferiblemente la residencia habitual, y que esté libre de cargas o con capacidad de cancelar cualquier hipoteca previa con parte del préstamo
La vivienda debe estar asegurada contra daños y situada en zonas de fácil venta (preferentemente en grandes ciudades o capitales)
Es obligatorio recibir asesoramiento independiente antes de la firma, y la operación debe formalizarse ante notario
Ventajas:
Permite obtener liquidez sin perder la propiedad ni tener que abandonar la vivienda.
No es necesario devolver el dinero en vida; la deuda se liquida al fallecimiento o venta de la vivienda.
Puede complementar la pensión y mejorar la calidad de vida del solicitante.
Desventajas:
Los intereses suelen ser más altos que en otros préstamos y se acumulan, incrementando la deuda con el tiempo.
Los herederos tendrán que saldar la deuda si quieren conservar la vivienda, o venderla para pagar el préstamo.
El valor final de la herencia puede verse reducido, y existe riesgo de que la deuda supere el valor de la vivienda si esta se devalúa.
Tras el fallecimiento, los herederos tienen varias opciones:
Pueden quedarse con la vivienda si saldan la deuda acumulada con la entidad financiera.
Pueden vender la vivienda y utilizar el importe para pagar la deuda; si sobra dinero, el resto es para los herederos.
Si los herederos renuncian a la herencia, la entidad ejecuta la garantía y se queda con la vivienda.
Algunas entidades ofrecen un periodo de carencia tras el fallecimiento (por ejemplo, 9 meses sin intereses) para facilitar la venta del inmueble.
Los importes obtenidos mediante una hipoteca inversa, hasta la esperanza de vida calculada para el préstamo, no tributan en el IRPF, ya que se consideran disposiciones de un crédito y no rendimientos. Si se opta por convertir el capital recibido en una renta vitalicia, esta tiene un tratamiento fiscal favorable: por ejemplo, si el asegurado tiene 70 años o más, solo tributa como rendimiento el 8% de la renta recibida.
Existen principalmente tres modalidades:
Hipoteca inversa temporal: se recibe una renta periódica durante un plazo determinado; al acabar, cesan los pagos pero la deuda sigue generando intereses.
Hipoteca inversa vitalicia: se perciben rentas durante toda la vida del propietario, normalmente de menor cuantía pero garantizadas hasta el fallecimiento.
Hipoteca inversa de disposición única: el propietario recibe un único pago basado en el valor de la vivienda.
La elección depende de la edad del solicitante, el valor de la vivienda y las necesidades de liquidez.