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Si eres extranjero y no vives en España, puedes comprar una vivienda aquí.
En Global Broker te ayudamos a conseguir una hipoteca para extranjeros con buenas condiciones y sin complicaciones.
Te explicamos todo paso a paso y hablamos claro, para que no te queden dudas.
Muchas personas extranjeras creen que no pueden conseguir una hipoteca en España si no viven aquí. La realidad es que existen hipotecas para extranjeros y también hipotecas para no residentes. Solo necesitas cumplir algunos requisitos y presentar bien tu caso.
Si tu caso es uno de estos, nosotros te ayudamos a conseguir tu hipoteca:
En Global Broker tenemos experiencia con clientes de muchos países. Te explicamos todo desde el principio, sin líos y en tu idioma, o con ayuda si la necesitas.
Buscar una hipoteca en otro país puede ser difícil.
Las normas cambian. Los bancos piden muchos documentos. Y si no conoces el sistema, es fácil confundirse.
Por eso en Global Broker te ayudamos en todo:
Analizamos tu situación
Vemos tus ingresos, tu país de residencia y si puedes acceder a una hipoteca para extranjeros.
Diseñamos la estrategia
Buscamos las entidades que aceptan tu perfil. Te decimos qué es posible y qué no, para no perder tiempo.
Preparamos la documentación
Te decimos qué documentos necesitas. Y te ayudamos a reunirlos, ordenarlos y traducirlos si hace falta.
Negociamos las condiciones
Presentamos tu solicitud, hablamos con los bancos y te acompañamos hasta la firma.
Siempre con la ayuda de un bróker a tu lado.
Te ayudamos a conseguir tu hipoteca paso a paso.
Formamos parte de Global Gestión, un grupo con más de 20 años de experiencia en hipotecas. Tú solo tienes que contarnos tu caso. Lo demás lo hacemos juntos.
Y si no conseguimos tu hipoteca, no te cobramos nada.
Con nuestro simulador puedes calcular tu hipoteca según tus ingresos y el precio de la vivienda.
¿Sabías qué…?
En España, muchos bancos conceden hipotecas a no residentes. La clave está en presentar bien tu caso y elegir la entidad adecuada.
En Global Broker sabemos cómo hacerlo y trabajamos con bancos que ya tienen experiencia con clientes extranjeros.
En Global Broker no hacemos promesas vacías.
Si tu hipoteca para extranjeros es posible, la conseguimos.
Y si no, te lo decimos desde el primer momento.
Sí, los extranjeros pueden solicitar hipotecas en España. Las condiciones varían según si el solicitante es residente o no residente. Los extranjeros residentes suelen acceder a hipotecas con condiciones similares a las de los españoles, mientras que los no residentes enfrentan criterios más estrictos: menor porcentaje de financiación, tipos de interés más altos y requisitos adicionales de solvencia. En general, los bancos son más restrictivos con los no residentes, especialmente si no son ciudadanos de la Unión Europea.
Los extranjeros residentes pueden obtener hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda, similar a los nacionales. Para no residentes, el porcentaje suele reducirse al 60-70% y, en algunos casos, puede bajar hasta el 50%, dependiendo del perfil del cliente y del banco. Por tanto, el comprador extranjero debe aportar entre un 30% y un 50% del precio, más aproximadamente un 10% adicional para gastos de compra (notaría, registro, impuestos, etc.).
La documentación básica incluye:
Pasaporte y NIE (Número de Identificación de Extranjeros).
Certificado de residencia fiscal.
Contrato de trabajo y últimas nóminas o, en caso de autónomos, declaración fiscal y justificantes de ingresos.
Extractos bancarios recientes.
Informe de deudas y activos.
Contrato de arras o compraventa.
Nota simple de la vivienda a adquirir.
Justificante de domicilio.
Cada banco puede requerir documentos adicionales según el país de origen y la situación financiera del solicitante.
Las hipotecas para extranjeros, especialmente para no residentes, suelen tener:
Tipos de interés más altos que los aplicados a residentes.
Plazos de amortización más cortos (normalmente entre 20 y 25 años).
Requisitos de endeudamiento más exigentes (la cuota hipotecaria y otras deudas no deben superar el 35% de los ingresos).
En algunos casos, se pueden exigir avales o garantías adicionales, y la garantía hipotecaria debe estar en España.
El proceso habitual es:
Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria en España.
Reunir y presentar la documentación requerida.
Recibir una preoferta de hipoteca tras el análisis de riesgo del banco.
Firmar el contrato de arras o de compraventa.
Aceptar la oferta final y firmar la hipoteca ante notario.
El proceso puede requerir traducción de documentos y, en ocasiones, la intervención de gestores especializados.
Sí, los bancos suelen ser más exigentes con los extranjeros no residentes de fuera de la Unión Europea debido a la dificultad para ejecutar garantías en caso de impago. Esto se traduce en menor financiación, intereses más altos, plazos más cortos y mayores requisitos de solvencia. Además, la nacionalidad y la estabilidad económica del país de origen pueden influir en la decisión del banco.
Estas respuestas resumen los aspectos clave que debe conocer un extranjero interesado en adquirir una vivienda mediante hipoteca en España, tanto si es residente como si no lo es.
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