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No renuncies a ella ni pidas dos préstamos. En Global Broker te ayudamos a conseguir una hipoteca de compra más reforma: una única operación para cubrir tanto la compra como la rehabilitación de la vivienda.
Invertir en una casa para reformar puede ser una gran decisión, pero no todos los bancos te conceden una hipoteca que incluya gastos añadidos. Por eso necesitas un bróker que sepa cómo moverse para conseguir tu hipoteca de compra de vivienda más reforma.
Nosotros te ayudamos a:
Analizamos tu caso
Nos cuentas qué vivienda te interesa y qué reforma tienes en mente. Estudiamos tu perfil financiero y te decimos, con claridad, si es viable conseguir una hipoteca de compra más reforma.
Sin rodeos, sin perder tu tiempo.
Diseñamos la estrategia
Preparamos contigo la documentación necesaria:
Negociamos con los bancos
Nos encargamos de presentar tu caso de forma profesional y estratégica para conseguir las mejores condiciones posibles. Tú no tienes que ir de oficina en oficina ni entender la jerga hipotecaria: para eso estamos nosotros.
Te acompañamos hasta la firma
Cuando llegue el momento de firmar, estaremos contigo. Te explicaremos cada cláusula, resolveremos tus dudas y revisaremos que todo esté en orden.
Y si después necesitas ayuda con la reforma o futuras gestiones, aquí seguiremos.
En Global Broker nos comprometemos a hacer todo lo posible para que consigas tu hipoteca de compra más reforma:
Y si no conseguimos tu hipoteca, no te cobramos nada, EMPEZAMOS?
Con nuestro simulador puedes hacerte una idea del importe total que podrías necesitar y de cómo quedaría tu cuota mensual.
Pero ten en cuenta que este simulador es solo una primera referencia. La clave está en el análisis a medida que haremos contigo.
Pero si no es viable, también te lo diremos.
Tal vez este sea tu caso:
En Global Broker analizamos tu caso en profundidad. Si no es posible, no te haremos perder el tiempo. Pero si hay una posibilidad real, la encontraremos.
¿Sabías qué…?
Las viviendas a reformar pueden costar hasta un 30% menos que las ya renovadas en la misma zona.
Si además consigues una hipoteca compra más reforma, puedes transformar esa diferencia en inversión: mejoras el valor del inmueble desde el primer día… y lo haces todo con una sola cuota mensual. Un plan redondo, ¿no te parece?
Cuéntanos qué vivienda has encontrado, qué reforma necesitas y en qué punto estás. Te diremos si puedes optar a una hipoteca compra más reforma… y cómo hacerlo sin agobios, letra pequeña ni sorpresas.
Formamos parte de Global Gestión, un grupo con más de 20 años de experiencia en el ámbito financiero e hipotecario. Estás en buenas manos.
En Global Broker no hacemos promesas vacías.
Si tu hipoteca de compra más reforma es posible, la conseguimos.
Y si no, te lo decimos desde el primer momento.
Para solicitar una hipoteca de compra más reforma es necesario presentar un proyecto de reforma detallado y su presupuesto, aportar una valoración del inmueble tras la reforma y cumplir con los criterios de solvencia que exige la entidad financiera.
En Global Broker nos encargamos de todo para que tú no tengas que preocuparte por nada. Trabajamos para ti: solo cobramos si tú consigues tu hipoteca de compra más reforma.
Cuéntanos tu caso y empezamos a trabajar en tu hipoteca para autónomo o empresario.
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Una hipoteca compra más reforma es un tipo de préstamo hipotecario diseñado específicamente para financiar tanto la adquisición de una vivienda, generalmente de segunda mano y que requiere reformas, como los costes de dichas reformas. En lugar de solicitar dos préstamos separados (uno para la compra y otro para la reforma), se obtiene una única hipoteca que cubre ambas necesidades.
El proceso de financiación suele funcionar de la siguiente manera:
Durante el período de la reforma, es habitual que se aplique un período de carencia en el que solo se pagan intereses sobre el capital dispuesto, o una cuota reducida, lo que facilita la gestión económica mientras la vivienda no está completamente habitable. Una vez finalizada la reforma, se comienzan a pagar las cuotas completas de la hipoteca (principal e intereses).
Optar por una hipoteca compra más reforma en lugar de obtener financiación separada para la compra y la reforma presenta varias ventajas:
Los requisitos para obtener una hipoteca compra más reforma suelen ser similares a los de una hipoteca convencional, pero con algunas particularidades relacionadas con la reforma:
La cantidad de dinero destinada a la reforma dentro de una hipoteca compra más reforma se determina principalmente en base al presupuesto detallado del proyecto de reforma presentado por el solicitante. El banco analizará este presupuesto para asegurarse de que los costes son razonables y acordes con el tipo de reforma que se va a realizar.
Generalmente, la cantidad destinada a la reforma suele estar limitada a un porcentaje del valor total de la vivienda (precio de compra más el coste de la reforma) o del valor de tasación de la vivienda una vez reformada. Este porcentaje puede variar según la entidad bancaria, pero suele situarse entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda.
Es importante presentar un presupuesto lo más detallado y preciso posible, incluyendo los costes de materiales, mano de obra, licencias y cualquier otro gasto relacionado con la reforma. El banco podría solicitar documentación adicional o aclaraciones sobre el presupuesto antes de aprobar la cantidad destinada a la reforma.
Al contratar una hipoteca compra más reforma, es habitual que el banco conceda un período de carencia durante la fase de ejecución de la reforma. Durante este período, que suele coincidir con la duración estimada de las obras, el titular de la hipoteca generalmente solo paga los intereses generados por el capital que ya ha dispuesto para la compra de la vivienda y para las primeras fases de la reforma. En algunos casos, se puede acordar una cuota reducida que incluya una pequeña parte del principal.
Esta carencia permite al titular disponer de mayor liquidez durante el tiempo que la vivienda está en obras y no es completamente habitable. Una vez finalizada la reforma y liberado el último tramo del préstamo, se comienza a pagar la cuota completa de la hipoteca, que incluye tanto la amortización del principal como los intereses correspondientes, según el plazo y el tipo de interés acordados en el contrato. Es fundamental conocer las condiciones específicas del período de carencia y el momento en que se inicia el pago de la cuota completa al firmar la hipoteca.
Si el coste de la reforma excede el presupuesto inicial aprobado por el banco, el titular de la hipoteca tendrá varias opciones:
Es importante comunicar cualquier posible desviación del presupuesto al banco lo antes posible para explorar las opciones disponibles y evitar problemas durante la ejecución de la reforma.
Sí, si ya se es propietario de una vivienda que se desea reformar, existen opciones de financiación similares a la hipoteca compra más reforma. En este caso, no se solicitaría la parte del préstamo destinada a la compra de la vivienda, sino únicamente la cantidad necesaria para financiar la reforma.
Las opciones más comunes son:
La elección de la mejor opción dependerá de la cantidad de dinero necesaria, el estado actual de la hipoteca (si la hay) y la situación financiera del solicitante.
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