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Si has encontrado la vivienda ideal pero no cuentas con los ahorros suficientes para la entrada y los gastos iniciales, no te preocupes: en Global Broker estudiamos tu caso y buscamos entidades que financien hasta el 100% del valor de compra… ¡y también los gastos!
Sí, hablamos de una hipoteca 100 x 100 realista, bien negociada y adaptada a tu situación.
Una hipoteca 100% más gastos permite financiar el 100% del precio de la vivienda y, además, cubrir otros costes asociados como:
Si no dispones del 20-30% inicial que suelen exigir los bancos, pero tienes un perfil solvente y estable, este servicio es para ti.
En Global Broker, nos encargamos de analizar tu perfil financiero y de encontrar la entidad que esté dispuesta a conceder esta financiación. Sin falsas promesas. Solo si es viable, lo conseguimos.
Estudio de viabilidad
Valoramos tu situación financiera, estabilidad laboral, ingresos y perfil de riesgo para determinar si puedes optar a este tipo de hipoteca.
Búsqueda de la entidad adecuada
No todos los bancos ofrecen hipotecas 100%. Por eso comparamos opciones reales hasta encontrar la mejor para ti.
Negociación de condiciones
Defendemos tus intereses para conseguir condiciones sostenibles: tipo de interés, vinculaciones razonables y cuotas que puedas asumir.
Gestión integral del proceso
Desde la documentación inicial hasta el acompañamiento en la firma, lo gestionamos todo para que tú no te líes con el papeleo.
Además, tu riesgo es cero: si no se cierra la operación, no pagas nada. Así de fácil.
Usa nuestro simulador de hipoteca para calcular tu cuota estimada con una financiación del 100%.
Después, si lo deseas, lo analizamos contigo al detalle para ver si realmente puedes acceder a este tipo de financiación.
Puedes ir banco por banco… o dejar que un bróker hipotecario especializado en hipotecas 100% lo haga por ti.
En Global Broker:
Y sobre todo, te decimos la verdad: si es viable, iremos a por todas. Si no lo es, te explicaremos con claridad por qué y qué alternativas tienes.
¿Sabías qué…?
Conseguir una hipoteca 100% más gastos no es cuestión de suerte, sino de estrategia, experiencia y negociación.
Y ahí es donde entramos nosotros.
El primer paso es siempre informarte para conocer todas las opciones posibles. Aunque la hipoteca 100% más gastos no es una opción para todo el mundo, sí es posible para personas que:
Cada caso es único. Lo importante es que se estudie a fondo y con criterio. Nosotros lo hacemos.
En Global Broker no hacemos promesas vacías.
Si es posible una hipoteca 100 x 100, la conseguimos.
Y si no, te lo decimos desde el primer momento.
Sabemos que buscar una hipoteca sin tener ahorros puede generar muchas dudas. Pero también sabemos lo bien que sienta encontrar a alguien que te diga con claridad si es posible y cómo conseguirlo.
Cuéntanos tu caso y déjanos ayudarte a estudiar todas las vías posibles para que no tengas que renunciar a comprar tu vivienda.
Analizamos, comparamos y te acompañamos paso a paso. Sin rodeos ni letra pequeña. Formamos parte de Global Gestión, un grupo con más de 20 años de experiencia en el mundo financiero e hipotecario. Sabemos lo que hacemos. Y lo hacemos contigo.
Una hipoteca 100% más gastos es un tipo de financiación hipotecaria que cubre el 100% del valor de compra de la vivienda, además de la totalidad de los gastos asociados a la operación, como impuestos (IVA o ITP), gastos de notaría, gastos de registro de la propiedad y gastos de gestoría. Esto significa que el comprador, en teoría, no tendría que aportar ahorros iniciales para la compra de la vivienda ni para cubrir estos costes adicionales.
En contraste, una hipoteca convencional generalmente financia hasta un máximo del 80% del valor de tasación o del precio de compra de la vivienda (el menor de los dos), lo que obliga al comprador a disponer de ahorros para cubrir el 20% restante, así como la totalidad de los gastos de compraventa e hipoteca, que suelen oscilar entre un 10% y un 15% adicional del valor de la vivienda. La principal diferencia radica, por lo tanto, en la cantidad de financiación que se concede, siendo la hipoteca 100% más gastos mucho más completa al cubrir la práctica totalidad de la inversión inicial necesaria para adquirir una vivienda.
Optar por una hipoteca 100% más gastos presenta tanto beneficios como desventajas importantes:
Beneficios:
Desventajas:
Los bancos suelen ser muy exigentes a la hora de conceder una hipoteca 100% más gastos, debido al mayor riesgo que implica esta financiación. Algunos de los requisitos específicos que suelen solicitar son:
Es importante comunicar claramente la necesidad de ampliar la hipoteca, ya sea para aumentar el capital, extender el plazo, o ambos. El banco proporcionará asesoramiento sobre las opciones de novación disponibles y los costes asociados, así como la información específica sobre los requisitos y la documentación necesaria.
La documentación que generalmente se solicita incluye, además de un documento de identidad válido (DNI o NIE), la escritura de la vivienda hipotecada para acreditar la propiedad del inmueble. También se requerirán justificantes de ingresos, como copias de las últimas nóminas en caso de trabajadores por cuenta ajena, o las últimas declaraciones de la renta y los pagos trimestrales de IVA e IRPF para autónomos. Asimismo, es habitual tener que presentar los recibos de la hipoteca actual. El banco analizará esta documentación para verificar tu solvencia económica. Si la entidad aprueba la ampliación, ésta deberá formalizarse en una nueva escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad, al igual que cualquier otra modificación del préstamo hipotecario.
Sabemos que es mucho papeleo, pero nosotros te ayudamos con todo.
Conseguir una hipoteca 100% más gastos en el mercado actual español es una operación difícil, pero no imposible. La mayoría de las entidades financieras suelen ser reticentes a conceder este tipo de financiación debido al elevado riesgo que conlleva. Sin embargo, existen algunas vías para aumentar las posibilidades de éxito:
El objetivo principal de una hipoteca 100% más gastos es cubrir la totalidad del precio de compra de la vivienda y la totalidad de los gastos asociados a la operación. Esto incluye el precio del inmueble, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si es obra nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, los honorarios del notario, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de gestión administrativa de la hipoteca.
En teoría, si se cumplen todos los requisitos y el banco aprueba la operación, el comprador no debería tener que desembolsar ninguna cantidad inicial para la compra de la vivienda ni para cubrir estos gastos, más allá de posibles costes iniciales como la tasación de la vivienda, que a veces corre a cargo del solicitante. El porcentaje exacto dependerá de la valoración que realice el banco de la vivienda y de los gastos asociados, pero la intención es que la financiación cubra el 100% del precio más los gastos.
Otro gasto importante es la tasación de la vivienda, ya que el banco querrá conocer el valor actual del inmueble. Además, como la ampliación de la hipoteca debe formalizarse en escritura pública, se generarán gastos notariales. Estos gastos notariales se reparten entre el cliente y el banco, aunque la distribución exacta puede variar. También pueden surgir gastos de gestoría y de inscripción de la nueva escritura en el Registro de la Propiedad. La responsabilidad del pago de estos gastos puede depender de la entidad bancaria y de lo negociado con el cliente. Es fundamental revisar detalladamente las cláusulas del contrato y preguntar al banco sobre todos los costes asociados antes de proceder con la ampliación.
Tener una hipoteca con una financiación del 100% más gastos tiene implicaciones significativas a largo plazo en comparación con una hipoteca convencional:
Sí, en España existen programas y ayudas gubernamentales que buscan facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y otros colectivos con dificultades para ahorrar la entrada necesaria para una hipoteca convencional. El principal programa en este sentido es la línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Esta línea de avales está destinada a jóvenes de hasta 35 años y a familias con hijos menores a su cargo que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España. El ICO puede avalar hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario (e incluso hasta el 25% en algunos casos), lo que permite que la financiación bancaria pueda alcanzar hasta el 100% del valor de tasación o del precio de adquisición de la vivienda (el menor de los dos), facilitando así la obtención de una hipoteca sin necesidad de una entrada significativa.
Además de esta ayuda del ICO, algunas entidades bancarias ofrecen hipotecas específicas para jóvenes con condiciones especiales. Estas hipotecas, en algunos casos y combinadas con el aval del ICO, podrían acercarse a la financiación del 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas ayudas suelen estar condicionadas al cumplimiento de ciertos requisitos de solvencia y a que la vivienda sea la habitual. En general, la financiación del 100% más gastos sigue siendo difícil de conseguir y requiere un perfil financiero muy sólido.
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