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¿Tienes una vivienda en copropiedad y quieres dejar de compartirla?
En Global Broker te ayudamos a hacerlo fácil.
Tanto si quieres quedarte con el 100% de la propiedad como si lo que buscas es salir del condominio y desvincularte de la hipoteca, analizamos tu caso y te acompañamos en todo el proceso.
La vida da muchas vueltas y a veces necesitamos tomar decisiones tan importantes como la de poner fin a una copropiedad. O lo que es lo mismo: dejar de ser titular de una vivienda.
El procedimiento puede ser complejo cuando hay una hipoteca de por medio. Y no siempre contamos con el acuerdo de todas las partes. Sea como sea, es importante que tengas asesoramiento profesional.
En Global Broker te ayudamos a decidir con información, claridad y respaldo experto.
Estudiamos tu caso a fondo
Estudiamos tu caso, revisamos la hipoteca y valoramos la viabilidad de asumirla en solitario, o de desvincularte sin perder derechos.
Valoramos las opciones
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Te ayudamos a ver qué opción es más viable.
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Tanto si el acuerdo es amistoso como si se gestiona por vía judicial, te asesoramos y te acompañamos de principio a fin.
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Si quieres quedarte con la vivienda, será necesario realizar una novación de hipoteca.
Nosotros nos encargamos de la negociación con tu banco.
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Usa nuestro simulador para calcular cómo quedarían tus cuotas tras la disolución del condominio.
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Como hemos visto, la disolución de condominio es el proceso legal por el que se pone fin a una copropiedad.
Generalmente, una de las partes se queda con el inmueble y asume la hipoteca.
La otra, recibe la compensación correspondiente.
Suele darse en situaciones como:
Es una decisión relevante. Por eso no debería tomarse a ciegas.
Estamos aquí para que des este paso con criterio y tranquilidad.
La disolución de condominios es una opción más económica que una compraventa y tiene ventajas fiscales.
Eso sí: requiere una buena gestión legal y financiera. Hay que valorar a fondo todos los escenarios y elegir la mejor opción. ¿Te ayudamos?
También podemos ayudarte si lo que buscas es vender tu parte o salir de la hipoteca sin tener que vender toda la vivienda.
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Propiedades, hipotecas… suena complicado. Pero nosotros te lo vamos a poner fácil.
La disolución de un condominio, también conocida como extinción de condominio o extinción de proindiviso, es el proceso legal mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un bien inmueble en España. Un condominio existe cuando la propiedad de un bien pertenece a dos o más personas, cada una con una cuota de titularidad, que puede ser igual o diferente. La disolución del condominio implica que esta propiedad compartida deja de existir, y el resultado puede ser que uno de los copropietarios adquiera la totalidad del bien, o que el bien se venda y el precio obtenido se reparta entre los copropietarios en proporción a su cuota de participación. Este proceso permite a los copropietarios desvincularse legalmente de la propiedad compartida.
Existen diversas razones por las cuales los copropietarios pueden decidir disolver un condominio:
La disolución de un condominio en España puede llevarse a cabo de diferentes maneras:
En España, el artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad de bienes, y cualquiera de ellos puede solicitar en cualquier momento la división del bien común. Por lo tanto, si no todos los copropietarios están de acuerdo en disolver el condominio de forma amistosa, cualquiera de ellos puede iniciar un procedimiento judicial denominado «división de la cosa común».
Una vez interpuesta la demanda judicial, si el bien es divisible, el juez acordará su división. Si el bien es indivisible (como una vivienda), lo más probable es que se ordene su venta en subasta pública, y el precio obtenido se repartirá entre los copropietarios según su cuota de participación. No obstante, es frecuente que, una vez iniciado el procedimiento judicial, los copropietarios que inicialmente se oponían a la disolución lleguen a un acuerdo con el resto para evitar la subasta, optando por la venta a un tercero o la adjudicación a uno de ellos
La disolución de un condominio en España conlleva una serie de impuestos y gastos:
Sí, para que la extinción del condominio de un bien inmueble tenga plena validez legal y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, es necesario formalizarla mediante escritura pública ante notario 18. Esta escritura debe ser firmada por todos los copropietarios y en ella se debe detallar el bien común, la cuota de participación de cada uno, el acuerdo de disolución y la forma en que se llevará a cabo (adjudicación a uno de los copropietarios, venta a un tercero, etc.). Sin la escritura de extinción de comunidad, no será posible inscribir la desaparición del proindiviso en el Registro de la Propiedad, lo que podría generar problemas legales en el futuro.
La existencia de una hipoteca que grava un inmueble no impide la disolución del condominio. El artículo 405 del Código Civil establece que la división de la cosa común no perjudica a terceros ni a los derechos reales preexistentes. Esto significa que la hipoteca sigue vigente y grava la totalidad del inmueble, independientemente de que la propiedad pase a ser de un único titular o se venda a un tercero.
En el momento de la disolución, los copropietarios deben acordar cómo se gestionará la hipoteca. Si uno de los copropietarios se adjudica la totalidad del bien, generalmente asumirá la responsabilidad del pago de la hipoteca. Si el bien se vende a un tercero, la deuda hipotecaria se saldará con el precio de venta. En algunos casos, los copropietarios podrían acordar la cancelación de la hipoteca existente y la constitución de una nueva a nombre del copropietario que se quede con el bien o del nuevo comprador. Es fundamental abordar la cuestión de la hipoteca de forma clara en el acuerdo de disolución del condominio para evitar problemas futuros.
En Global Broker, y en calidad de expertos en el sector hipotecario, financiero y legal, podemos acompañarte en todo el proceso.
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